Statybą galima organizuoti dviem būdais: sudaryti vieną sutartį su generaliniu rangovu, kuris atsako už visą statybą ir pats samdo subrangovus, arba sudaryti atskiras sutartis su rangovais kiekvienam darbų etapui ir juos koordinuoti pačiam.
Kaip veikia generalinė ranga
Generalinis rangovas atsako už visą objektą: terminus, kokybę ir darbų sąsajas. Jis organizuoja statybvietę, skiria statybos vadovą, koordinuoja subrangovus ir tiekimą, veda statybos dokumentaciją. Už subrangovų darbus užsakovui atsako generalinis rangovas.
Kaip veikia atskiri rangovai
Užsakovas pats pasirenka rangovus pamatams, karkasui, stogui, inžinerinėms sistemoms ir apdailai. Taip galima sutaupyti generalinio rangovo koordinavimo dalį, bet užsakovas prisiima darbų sąsajų riziką: jei vieno rangovo klaida išaiškėja tik kitam pradėjus darbus, atsakomybę tenka aiškintis pačiam. Tarp rangovų atsiranda prastovų, o kiekvieno garantija galioja tik jo darbams.
| Generalinis rangovas | Atskiri rangovai | |
|---|---|---|
| Atsakomybė už visumą | Viena įmonė | Užsakovas |
| Darbų koordinavimas | Rangovas | Užsakovas arba jo samdytas projekto vadovas |
| Sutarčių skaičius | Viena | Kelios ar keliolika |
| Garantija | Visam statiniui | Kiekvienam rangovui už jo darbus |
| Užsakovo laikas | Mažiau | Daug: derinimai, tiekimas, priėmimas |
Kada kuris būdas tinka
Generalinis rangovas tinka, kai užsakovas neturi savo statybų komandos ar laiko, objektas sudėtingas (daugiabutis, komercinis ar gamybinis pastatas) arba svarbu, kad už terminus atsakytų vienas asmuo.
Atskiri rangovai dažniau renkami nedideliems darbams arba kai užsakovas turi statybų patirties. Trečias variantas – atskiri rangovai ir nepriklausomas projekto vadovas, kuris koordinuoja juos užsakovo vardu.
Ką patikrinti renkantis rangovą
- Kvalifikacijos atestatą: ypatingojo statinio statybos rangovas privalo turėti SSVA išduotą atestatą.
- Įvykdytus objektus ir galimybę juos pamatyti.
- Įmonės duomenis viešuose registruose: veiklos trukmę, darbuotojų skaičių, finansinę būklę.
- Draudimą ir garantinių įsipareigojimų užtikrinimą.
- Sutarties projektą: apimtį, kainos keitimo tvarką, terminus ir mokėjimus (plačiau – apie statybos rangos sutartį).
UAB „Astoga“ veikia nuo 1999 m., dirba kaip generalinis rangovas ir turi SSVA atestatą, suteikiantį teisę būti ypatingojo statinio statybos rangovu.
Teisės aktų redakcijos keičiasi: galiojančius tekstus rasite e-tar.lt.