Statinio statybos techninė priežiūra – tai statytojo (užsakovo) vardu vykdoma kontrolė, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybą leidžiantį dokumentą ir normatyvinius statybos dokumentus. Jos tvarką nustato Statybos įstatymas ir statybos techninis reglamentas STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“.
Kada techninė priežiūra privaloma
Privalomumas priklauso nuo statinio kategorijos. Ji nurodoma projekte ir nustatoma pagal STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“.
- Ypatingieji statiniai – techninė priežiūra privaloma.
- Neypatingieji statiniai – privaloma. Šiai kategorijai priklauso didelė dalis gyvenamųjų namų, daugiabučių, komercinių ir gamybinių pastatų.
- Nesudėtingieji statiniai – neprivaloma, tačiau statytojas ją gali užsakyti savo iniciatyva.
Kai techninė priežiūra privaloma, statytojas turi paskirti techninės priežiūros vadovą dar prieš pradedant statybos darbus.
Ką daro techninis prižiūrėtojas
- Tikrina, ar statinys statomas pagal projektą, normatyvinius dokumentus ir statybą leidžiantį dokumentą.
- Tikrina, ar naudojami statybos produktai atitinka projektą ir turi reikiamus dokumentus.
- Dalyvauja tikrinant paslėptus darbus (pamatų armatūrą, hidroizoliaciją, šiltinimą ir pan.) ir pasirašo jų patikrinimo aktus, kol darbai dar neuždengti.
- Daro įrašus statybos darbų žurnale ir nurodo rangovui pašalinti defektus.
- Dalyvauja statybos užbaigimo procedūrose.
Kas gali būti techninės priežiūros vadovu
Tik atestuotas specialistas. Kvalifikacijos atestatus išduoda Statybos sektoriaus vystymo agentūra (SSVA), o atestuotų asmenų sąrašas yra viešas, todėl prižiūrėtojo atestatą galima pasitikrinti. Atestate nurodyta, kokios kategorijos statinių ir kokių sričių priežiūrą specialistas gali vykdyti.
Didesniame objekte dažnai dirba keli specialistai: techninės priežiūros vadovas ir dalinės techninės priežiūros vadovai specialiesiems darbams, pavyzdžiui, šildymo, vėdinimo ar elektros sistemoms.
Techninė priežiūra ir statybos priežiūra – ne tas pats
Techninė priežiūra yra teisės aktų reikalaujama atitikties projektui ir normoms kontrolė. Statybos priežiūra saugo užsakovo finansinius interesus: tikrina terminus, darbų apimtis, sąmatas ir sąskaitas. Abi paslaugas galima užsakyti kartu.
Kada samdyti prižiūrėtoją
Geriausia – dar prieš pasirašant rangos sutartį. Tada prižiūrėtojas gali peržiūrėti projektą ir darbų grafiką, o pirmasis lankymas objekte sutampa su statybos pradžia, ne su jau atliktais ir uždengtais darbais.
Teisės aktų redakcijos keičiasi: galiojančius tekstus rasite e-tar.lt.