Statyba laikoma užbaigta, kai surašomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą. Tvarką nustato STR 1.05.01:2017. Tik po to statinys registruojamas Nekilnojamojo turto registre kaip baigtas.
Deklaracija ar statybos užbaigimo aktas
- Deklaracija apie statybos užbaigimą dažniausiai taikoma nesudėtingiesiems statiniams ir vieno ar dviejų butų gyvenamiesiems namams. Ją surašo statytojas kartu su techninės priežiūros vadovu, jei jis buvo paskirtas.
- Statybos užbaigimo aktas išduodamas ypatingiesiems ir kitiems neypatingiesiems statiniams, pavyzdžiui, daugiabučiams ir komerciniams pastatams. Jį išduoda Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, patikrinusi, ar statinys pastatytas pagal projektą.
Abiem atvejais prašymas teikiamas per IS „Infostatyba“.
Kokių dokumentų reikia
- Kadastrinių matavimų byla (ją parengia matininkas).
- Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
- Statybos darbų žurnalas ir paslėptų darbų patikrinimo aktai.
- Išpildomoji dokumentacija, jei statant buvo nukrypimų nuo projekto.
- Inžinerinių sistemų bandymų ir matavimų protokolai, prisijungimo prie tinklų dokumentai.
Kas dažniausiai stabdo užbaigimą
- Statant atlikti pakeitimai, kurie nebuvo suderinti su projektuotoju ir neįforminti.
- Trūkstami paslėptų darbų aktai: uždengtų darbų vėliau patikrinti nebeįmanoma.
- Neužbaigti prisijungimai prie inžinerinių tinklų.
- Pastato energinio naudingumo klasė neatitinka projekte numatytos.
Šias problemas lengviau išvengti nei ištaisyti, todėl užbaigimo dokumentus verta rinkti nuo pirmos statybos dienos. Tai viena iš techninės priežiūros vadovo ir projekto vadovo užduočių.
Nebaigtas statinys
Kol statyba neužbaigta, statinį galima įregistruoti kaip nebaigtą, nurodant jo baigtumo procentą. Tai naudinga, pavyzdžiui, kai statinį reikia įkeisti bankui ar parduoti nebaigtą.
Teisės aktų redakcijos keičiasi: galiojančius tekstus rasite e-tar.lt.