Statybos rangos sutartį reglamentuoja Civilinis kodeksas, tačiau dauguma ginčų kyla dėl to, ko pačioje sutartyje neparašyta. Žemiau – punktai, kuriuos verta patikrinti prieš pasirašant.
1. Darbų apimtis
Sutartyje turi būti nuoroda į projektą ir sąmatą arba darbų kiekių žiniaraštį. Aiškiai įrašykite baigtumo lygį ir ko kaina neapima: pavyzdžiui, prisijungimo prie tinklų, aplinkos tvarkymo, vidaus apdailos.
2. Kaina ir jos keitimas
Ar kaina fiksuota, ar perskaičiuojama pagal faktinius kiekius? Kokiais atvejais ji gali keistis (pvz., dėl medžiagų kainų indeksavimo)? Papildomi darbai turėtų būti atliekami tik raštu suderinus jų kainą ir įtaką terminams.
3. Terminai
Įrašykite darbų pradžią, pabaigą ir tarpinius etapus pagal grafiką, taip pat kas ir kokiais atvejais gali terminus pratęsti.
4. Mokėjimai
Avanso dydis ir užtikrinimas, tarpiniai mokėjimai pagal atliktų darbų aktus, dalies sumos sulaikymas iki defektų pašalinimo. Mokėti už faktiškai atliktus ir patikrintus darbus – paprasčiausias būdas apsisaugoti nuo permokų.
5. Darbų priėmimas ir kokybė
Kaip priimami atlikti darbai, kas pasirašo paslėptų darbų aktus, kaip fiksuojami ir per kiek laiko šalinami defektai. Jei samdote techninį prižiūrėtoją ar statybos priežiūrą, įrašykite jų dalyvavimą priimant darbus.
6. Garantija
Teisės aktai nustato minimalius statinio garantinius terminus: 5 metai statiniui, 10 metų paslėptiems elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir pan.), 20 metų, jei defektai buvo tyčia paslėpti. Terminai skaičiuojami nuo statinio perdavimo užsakovui. Sutartyje verta numatyti, kaip garantiniai įsipareigojimai užtikrinami.
7. Atsakomybė ir netesybos
Delspinigiai už vėlavimą ir abiejų šalių atsakomybė: rangovo už terminus ir kokybę, užsakovo už mokėjimus ir laiku pateiktus sprendimus.
8. Draudimas ir subrangovai
Ar rangovas apdraudęs civilinę atsakomybę ir statybos darbus, ar gali samdyti subrangovus ir ar jų pasirinkimas derinamas su užsakovu.
9. Pakeitimai, nutraukimas ir ginčai
Kaip įforminami projekto pakeitimai, kokiais atvejais sutartį galima nutraukti ir kaip sprendžiami ginčai.
Teisės aktų redakcijos keičiasi: galiojančius tekstus rasite e-tar.lt.