Namo statyba prasideda gerokai anksčiau nei pirmasis kastuvas žemėje. Žemiau – etapai iš eilės, su dokumentais, kurių prireiks kiekviename iš jų.
1. Sklypas ir jo dokumentai
Patikrinkite sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą, galiojančius detaliojo ar bendrojo plano reglamentus, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas (apsaugos zonas) ir servitutus. Žemės ūkio paskirties sklype gyvenamąjį namą galima statyti tik teisės aktų numatytais atvejais arba pakeitus paskirtį.
2. Tyrinėjimai
Projektuotojui reikės sklypo topografinės nuotraukos ir, daugeliu atvejų, inžinerinių geologinių tyrinėjimų. Nuo grunto ir gruntinio vandens lygio priklauso pamatų sprendiniai, todėl tyrinėjimai mažina netikėtų išlaidų riziką.
3. Projektavimas ir prisijungimo sąlygos
Projektuotojas parengia projektinius pasiūlymus, vėliau – techninį projektą. Prisijungimo sąlygas elektros, vandentiekio ir nuotekų tinklams išduoda tinklų operatoriai. Projekte nurodoma statinio kategorija, nuo kurios priklauso, ar privaloma techninė priežiūra.
4. Statybą leidžiantis dokumentas
Daugumai naujai statomų namų reikia statybos leidimo. Prašymas teikiamas per IS „Infostatyba“. Plačiau – kada reikia statybos leidimo.
5. Rangovo ir techninio prižiūrėtojo atranka
Gavę pasiūlymus pagal tą patį projektą, palyginkite ne tik kainą, bet ir apimtį, terminus, mokėjimo tvarką ir garantijas. Nuspręskite, ar statysite su generaliniu rangovu, ar su atskirais rangovais. Techninės priežiūros vadovas paskiriamas prieš pradedant darbus.
6. Statyba
- Statybvietės įrengimas ir geodezinės nužymos.
- Žemės darbai, pamatai, hidroizoliacija ir požeminiai tinklai.
- Sienos, perdangos, laikančiosios konstrukcijos.
- Stogas, langai ir durys, fasado šiltinimas ir apdaila.
- Vidaus inžinerinės sistemos: vandentiekis, nuotekos, šildymas, vėdinimas, elektra.
- Vidaus darbai pagal sutartą baigtumo lygį.
Paslėpti darbai (armatūra, hidroizoliacija, šiltinimas) patikrinami ir įforminami aktais prieš juos uždengiant.
7. Statybos užbaigimas ir įregistravimas
Pastatui parengiamas energinio naudingumo sertifikatas ir kadastrinių matavimų byla, surašoma deklaracija apie statybos užbaigimą arba statybos užbaigimo aktas, tada namas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Plačiau – kaip užbaigiama statyba.
Teisės aktų redakcijos keičiasi: galiojančius tekstus rasite e-tar.lt.